第376章 同行都要被薅秃了
之前就说过，方鹤轩已经在9月底就安排了万达旗下的物业公司在重庆大厦挨家挨户收房。
重庆大厦始建于1961年，作为有20年历史的老楼，里面的住户和房东成分非常复杂。
如今的住户以内地新移民为主，老住户或者说房东，早就搬出去了。
这些房东有的已经移民海外，有的干脆将房子交给房产中介公司经营，有的去世后无人继承房产而被港府房屋署托管了，还有的房子则陷入了子女争产的纠纷当中。
总之一句话，对于这种历史悠久，所有权和经营权都不算特别明晰的房屋，是很多地产开发公司特别头疼的。
万达的物业公司也不例外，他们干脆在弥敦道附近租了一套办公室，专门用来就近处理重庆大厦收房的流程。
不仅里面的房屋，就连外面的店铺，很早就被大厦的开发公司全部卖给了私人。
想想看，如果想要彻底拿下整座重庆大厦，万达物业需要和几百位业主一个一个谈判，搁在以往，谈完都需要半年以上的时间。
不过，现在不仅大环境不好，连楼市和地市都在崩盘，尤其是铁娘子摔跤以及之后在港发表那段声明后引起的恐慌，让本就如同候鸟一样随时准备跑路的很多港人胆战心惊。
这时候，万达及时出现，给的价钱虽然比市道繁荣时要低很多，但马上就可以付现金，而且还是美元，光这一点就比其他同行要有吸引力不少。
至于那些实在不想卖的，万达这次也没用阴招，而是承诺可以在九龙其他地方置换一套同等面积的新房，另外再补贴现时房价总额10%的安家费。
令物业公司哭笑不得的是，这个条件公布后，很多业主都选择和万达签署置换协议。
其实稍微琢磨一下也可以理解这些人的想法，理由很简单，重庆大厦的房子不仅老旧、逼仄，治安还越来越差，业主们只能选择降低租金才能租出去。
这也是重庆大厦后来成为东南亚、南亚、中东和非洲这些地区低端人口的聚集地，没别的原因，就是房租便宜。
业主们不仅可以在其他地方换一套新房，还可以拿到安家费，再想想如今的市道，根本不难做出选择。
当然了，碰到那种想要讹人的房东，方鹤轩也不介意用些霹雳手段。
如果能顺利拿下重庆大厦，就可以和梦轩酒店集团旗下的金域假日酒店和帝国酒店连成一片。
但方鹤轩却并不满足，他打算趁着此次地产崩溃之际，将旁边的其他物业如半岛大厦(1958年落成)、缅甸大厦(1957年落成)、恒星楼(1970年落成)、国际电信大厦(1981年落成)以及未来远东大厦的地皮全部买下来。
这样一来，他的这块地皮就可以连成一个完整的“口”字型，面积大概在18000平米。
在他与万达高管讨论这個计划时，他甚至为整块地皮想好了一个长远计划。
整块“口”字型地皮南面是喜来登酒店和半岛酒店，可以说位置极佳。
以前就说过，沿着梳士巴利道的大尖沙咀区之所以聚集了许多高档酒店，就是因为这片区域是香港旅游的黄金地带。
来港的商业精英可以到港岛的四、五星级酒店住宿，但海外有一定消费能力的游客，则基本上会选择住在尖沙咀的中高档酒店里。
因此，正因为游客大量聚集，这片区域包括弥敦道南端部分，特别适合搞游客经济。 海港城虽火，但人流过于密集，属于供不应求。
可如果将面积18000平米的“口”字型地皮开发成集住宿、购物、餐饮、娱乐为一体的综合商业体，前景是非常可期的。
毕竟，弥敦道和梳士巴利道这两条路，长期就是香港的黄金地段，人流量堪比对面的皇后大道。
俗话说，老板一张嘴，下属累断腿。
方鹤轩的计划虽然让人心情激荡，可具体的执行还要万达这些高管来安排，真就是痛并快乐着！
······
中环，环球大厦顶层办公室。
方鹤轩坐在老板椅上看着下面人交上来的调查资料，眉头时而紧皱又时而舒展。
这是一份针对近3个月内香港地产公司经营的分析报告，方便他有效掌握香港同行的最新动态。
比如，随着从9月底开始的地产市道大崩溃，置地集团、嘉年地产、恒隆地产、鹰君地产、益大投资、佳宁置业等地产公司都出现了或资金链断裂、或建设投资亏损等重大问题。
方鹤轩用笔首先在恒隆地产、鹰君地产、嘉年地产三家公司名上画了红圈，然后放下文件，拿起了电话。
“哈喽，启宗兄，上午好，下午三点到半岛喝茶如何.好的，好的，不见不散1
挂断电话，他靠在椅背上重重感叹了一声。
恒隆地产，原时空的香港地产五虎将之一，就因为时运不佳，渐渐落后另外四家，直到21世纪后才慢慢赶上来。
这个时空中，没有了五虎将的说法，恒隆在2年前就被方鹤轩夺了气运，少了牛头角“淘大工业村”一大片土地，原本买下的22.26万平方尺的地皮只能开发成中型屋邨，少了原时空“淘大花园”的风光，只能赚点小钱。
另外，在原时空中的1981年，恒隆地产会牵头3家财团拿下港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权。
但其中一个地铁物业发展权即东昌大厦，也是在1980年被万达拍下。
所以，本时空的1981年，恒隆等3家财团只拿下了8个物业发展权。
万达地产本打算参与竞标，可被方鹤轩摁了回去。
首先，这8个物业发展权的位置虽然不错，但不如之前交易广场的地皮那样势在必夺。
其次，万达也可以耐心等上一年多甚至几年，低价从恒隆和港府拿到想要的物业和地皮，这样省力省钱，何乐而不为呢？
现在，恒隆终于因为地市崩溃而出现资金紧张，已经没有钱补足金钟二段的地价，这块地皮最后只能被港府收回去。
(本章完)
之前就说过，方鹤轩已经在9月底就安排了万达旗下的物业公司在重庆大厦挨家挨户收房。
重庆大厦始建于1961年，作为有20年历史的老楼，里面的住户和房东成分非常复杂。
如今的住户以内地新移民为主，老住户或者说房东，早就搬出去了。
这些房东有的已经移民海外，有的干脆将房子交给房产中介公司经营，有的去世后无人继承房产而被港府房屋署托管了，还有的房子则陷入了子女争产的纠纷当中。
总之一句话，对于这种历史悠久，所有权和经营权都不算特别明晰的房屋，是很多地产开发公司特别头疼的。
万达的物业公司也不例外，他们干脆在弥敦道附近租了一套办公室，专门用来就近处理重庆大厦收房的流程。
不仅里面的房屋，就连外面的店铺，很早就被大厦的开发公司全部卖给了私人。
想想看，如果想要彻底拿下整座重庆大厦，万达物业需要和几百位业主一个一个谈判，搁在以往，谈完都需要半年以上的时间。
不过，现在不仅大环境不好，连楼市和地市都在崩盘，尤其是铁娘子摔跤以及之后在港发表那段声明后引起的恐慌，让本就如同候鸟一样随时准备跑路的很多港人胆战心惊。
这时候，万达及时出现，给的价钱虽然比市道繁荣时要低很多，但马上就可以付现金，而且还是美元，光这一点就比其他同行要有吸引力不少。
至于那些实在不想卖的，万达这次也没用阴招，而是承诺可以在九龙其他地方置换一套同等面积的新房，另外再补贴现时房价总额10%的安家费。
令物业公司哭笑不得的是，这个条件公布后，很多业主都选择和万达签署置换协议。
其实稍微琢磨一下也可以理解这些人的想法，理由很简单，重庆大厦的房子不仅老旧、逼仄，治安还越来越差，业主们只能选择降低租金才能租出去。
这也是重庆大厦后来成为东南亚、南亚、中东和非洲这些地区低端人口的聚集地，没别的原因，就是房租便宜。
业主们不仅可以在其他地方换一套新房，还可以拿到安家费，再想想如今的市道，根本不难做出选择。
当然了，碰到那种想要讹人的房东，方鹤轩也不介意用些霹雳手段。
如果能顺利拿下重庆大厦，就可以和梦轩酒店集团旗下的金域假日酒店和帝国酒店连成一片。
但方鹤轩却并不满足，他打算趁着此次地产崩溃之际，将旁边的其他物业如半岛大厦(1958年落成)、缅甸大厦(1957年落成)、恒星楼(1970年落成)、国际电信大厦(1981年落成)以及未来远东大厦的地皮全部买下来。
这样一来，他的这块地皮就可以连成一个完整的“口”字型，面积大概在18000平米。
在他与万达高管讨论这個计划时，他甚至为整块地皮想好了一个长远计划。
整块“口”字型地皮南面是喜来登酒店和半岛酒店，可以说位置极佳。
以前就说过，沿着梳士巴利道的大尖沙咀区之所以聚集了许多高档酒店，就是因为这片区域是香港旅游的黄金地带。
来港的商业精英可以到港岛的四、五星级酒店住宿，但海外有一定消费能力的游客，则基本上会选择住在尖沙咀的中高档酒店里。
因此，正因为游客大量聚集，这片区域包括弥敦道南端部分，特别适合搞游客经济。 海港城虽火，但人流过于密集，属于供不应求。
可如果将面积18000平米的“口”字型地皮开发成集住宿、购物、餐饮、娱乐为一体的综合商业体，前景是非常可期的。
毕竟，弥敦道和梳士巴利道这两条路，长期就是香港的黄金地段，人流量堪比对面的皇后大道。
俗话说，老板一张嘴，下属累断腿。
方鹤轩的计划虽然让人心情激荡，可具体的执行还要万达这些高管来安排，真就是痛并快乐着！
······
中环，环球大厦顶层办公室。
方鹤轩坐在老板椅上看着下面人交上来的调查资料，眉头时而紧皱又时而舒展。
这是一份针对近3个月内香港地产公司经营的分析报告，方便他有效掌握香港同行的最新动态。
比如，随着从9月底开始的地产市道大崩溃，置地集团、嘉年地产、恒隆地产、鹰君地产、益大投资、佳宁置业等地产公司都出现了或资金链断裂、或建设投资亏损等重大问题。
方鹤轩用笔首先在恒隆地产、鹰君地产、嘉年地产三家公司名上画了红圈，然后放下文件，拿起了电话。
“哈喽，启宗兄，上午好，下午三点到半岛喝茶如何.好的，好的，不见不散1
挂断电话，他靠在椅背上重重感叹了一声。
恒隆地产，原时空的香港地产五虎将之一，就因为时运不佳，渐渐落后另外四家，直到21世纪后才慢慢赶上来。
这个时空中，没有了五虎将的说法，恒隆在2年前就被方鹤轩夺了气运，少了牛头角“淘大工业村”一大片土地，原本买下的22.26万平方尺的地皮只能开发成中型屋邨，少了原时空“淘大花园”的风光，只能赚点小钱。
另外，在原时空中的1981年，恒隆地产会牵头3家财团拿下港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权。
但其中一个地铁物业发展权即东昌大厦，也是在1980年被万达拍下。
所以，本时空的1981年，恒隆等3家财团只拿下了8个物业发展权。
万达地产本打算参与竞标，可被方鹤轩摁了回去。
首先，这8个物业发展权的位置虽然不错，但不如之前交易广场的地皮那样势在必夺。
其次，万达也可以耐心等上一年多甚至几年，低价从恒隆和港府拿到想要的物业和地皮，这样省力省钱，何乐而不为呢？
现在，恒隆终于因为地市崩溃而出现资金紧张，已经没有钱补足金钟二段的地价，这块地皮最后只能被港府收回去。
(本章完)