“之前我们曾合作，在北美投资了三个港口。我当时就说过，我对这个没兴趣，只不过是你们需要帮忙，我就顺手投资了一点。”
“虽然如今投资回本了，未来还能分到一些钱，可投资回报率太低，还要分心管理。不如和黄回购了这部分股权，有难度吗？”
如果是之前，可能和黄最近也缺钱，毕竟前两年金融市场的震动，导致贸易下滑，做港口的自然生意也变差了。
不过以如今和黄的资产来说，回购章杨手中那点港口的股权，不过是毛毛雨。
李泽巨都没犹豫，直接点头答应：“可以，我会以和黄或者长实的名义，回购章董手中那三个港口的股权，按照市价的一点二倍可以吗？”
“不必，一点一倍就足够我回本了。”章杨也没多要，那点钱他还没看在眼里。卖掉这三个港口的股权，可以用来改善生活。
“多谢章董理解，那我让人今天就核算，回头派人跟你助理协商。我们还是说一下，这次联手投资纽约地产的事情吧。”
“这两栋写字楼我们准备收购下来，用来翻新改造后出租，年回报率大概在百分之十二左右，预计需要十六亿美元的资金。其中十个亿购买，六个亿翻新。”
“这两个酒店，我们打算买下来，加上请来的新米其林三星厨师坐镇，可以提升酒店的服务质量。”
“我们也会改造客房，打算跟希尔顿家族合作，请对方合资，借用对方的渠道和管理，提升这两个酒店的价值。”
“还有这块地皮，是一栋八十年代的旧楼，因为当初欠下银行很多钱，现在属于纽约银行的。前两年一直有人想买，但价格太高，所以闲下来了。”
“如今纽约银行也亏损了不少，愿意低价出售，我们打听了一下其他几个对手的报价，只要我们多出两千万美元，就一定能拿下。”
“我们打算开发成一个商场、写字楼混合的地产项目，三年时间，保底应该能有百分之八十以上的回报率。”
“如果运气好，可能有百分之一百五以上的回报率。具体的情况，还要看纽约的经济发展如何。”
李泽巨拿着一张纽约地图，给章杨介绍着他们目标的地产。他们李家除了港口，地产是投资最多的，对开发也很有经验。
“不错，可以试试。总共需要我出多少钱，能够给我多少股权？”章杨很随意的点点头，几十个亿美元，他很轻松就能拿出来。
再多的话，他也不必卖股票什么的，打电话给银行，任何一家有实力的银行，都会愿意低利息的贷款给他。
“章董痛快，大概是你占百分之十五的股权，我们还会拉几个香江的家族进来联合投资，每一家都不会超过百分之二十。”
“可以，有需要我帮忙协调的地方，也可以直接开口。”
很多合资的企业，都没有控股方，几个主要股东会进行投票表决，保证照顾最多股东的利益。
“对了，我们这次投资纽约地产行业，有哪些竞争对手？”章杨似乎随意的问道。
“有几个。首先就是纽约地产行业最大的家族，德斯特家族。九十年代纽约地产的复兴，就是他们带领之下完成的，时代广场的话语权，也掌控在他们家族手中。”
“他们擅长的是写字楼和豪华公寓，如今也涉猎餐饮零售等业务，跟纽约的几位大富豪都有关系，算得上是纽约本土最具实力的地产大亨。”
“第二个就是弗朗西斯，格林伯格，他最擅长的就是出租公寓，同时也兼营图书出版、销售等业务，他也是德意志最大图书商贝塔斯曼的股东。”
“第三个就是哈利·迈克洛，之前的通用汽车大厦就是被他收购了，不过他因为负债过高，所以许多地产的实际控股权已经不再他手上。”
“我们这次要收购的一栋写字楼，也有他的股份，他还想要管理权，这点需要好好协商。”
“最后一个就是唐纳德，几次浮沉的地产大亨，他不但做地产，还做电视节目，也是畅销书作家。”
“帝国大厦，就是他掌权的。不过这两年他的资产也缩水很多，负债极高，可却能说服银行帮他延期偿还贷款，有很大几率翻身。”
原来纽约这边做地产的富豪还不止唐纳德，还有其他人，不过没关系，这些人的资产加在一起，也比不上章杨自己。
但这些人作为纽约本地的大亨，肯定有许多盘根错节的关系，这倒是不得不重视。
“我有一个要求，你肯定会选择跟一位纽约地产大亨合作，这样才能更好的完成目标，且不跟本地势力结怨。那么我希望这个人，不是唐纳德。”
李泽巨好奇的问道：“章董跟唐纳德有怨怼？”
他对四位纽约地产大亨都了解过，也都接触过。德斯特家族实力最强，格林伯格其次，后两个实力最弱，但更容易掌控。
本来他是倾向于唐纳德和哈利的，现在看来要重新考虑了。
“没什么，只是看不惯他而已。这个要求，很为难吗？”
李泽巨笑了笑：“当然不为难。我们找合作伙伴，也要大家都舒心才行，更何况我们又不是只有一个选择。”
“如果你跟唐纳德关系不好，我们还可以想办法联手攻击他的产业，或许能多收购一些。”
章杨眼睛一亮：“能做到吗？那我会很高兴，谢谢你的好意了。”
以后看唐纳德还怎么蹦跶，他就是要走别人的路，让别人无路可走！
此时在家中的唐纳德打了个喷嚏，怎么回事，最近天凉了吗？这两年纽约地产的价格不断走低，他的身价也缩水了很多，甚至稍有不慎就会再次破产。
不过好在他知道有一群香江的企业想要投资纽约地产，要找当地的合作方。他曾经跟岛国的地产之王合作过，知道如何跟东方人打交道。
这次合作，他必须达成！
“虽然如今投资回本了，未来还能分到一些钱，可投资回报率太低，还要分心管理。不如和黄回购了这部分股权，有难度吗？”
如果是之前，可能和黄最近也缺钱，毕竟前两年金融市场的震动，导致贸易下滑，做港口的自然生意也变差了。
不过以如今和黄的资产来说，回购章杨手中那点港口的股权，不过是毛毛雨。
李泽巨都没犹豫，直接点头答应：“可以，我会以和黄或者长实的名义，回购章董手中那三个港口的股权，按照市价的一点二倍可以吗？”
“不必，一点一倍就足够我回本了。”章杨也没多要，那点钱他还没看在眼里。卖掉这三个港口的股权，可以用来改善生活。
“多谢章董理解，那我让人今天就核算，回头派人跟你助理协商。我们还是说一下，这次联手投资纽约地产的事情吧。”
“这两栋写字楼我们准备收购下来，用来翻新改造后出租，年回报率大概在百分之十二左右，预计需要十六亿美元的资金。其中十个亿购买，六个亿翻新。”
“这两个酒店，我们打算买下来，加上请来的新米其林三星厨师坐镇，可以提升酒店的服务质量。”
“我们也会改造客房，打算跟希尔顿家族合作，请对方合资，借用对方的渠道和管理，提升这两个酒店的价值。”
“还有这块地皮，是一栋八十年代的旧楼，因为当初欠下银行很多钱，现在属于纽约银行的。前两年一直有人想买，但价格太高，所以闲下来了。”
“如今纽约银行也亏损了不少，愿意低价出售，我们打听了一下其他几个对手的报价，只要我们多出两千万美元，就一定能拿下。”
“我们打算开发成一个商场、写字楼混合的地产项目，三年时间，保底应该能有百分之八十以上的回报率。”
“如果运气好，可能有百分之一百五以上的回报率。具体的情况，还要看纽约的经济发展如何。”
李泽巨拿着一张纽约地图，给章杨介绍着他们目标的地产。他们李家除了港口，地产是投资最多的，对开发也很有经验。
“不错，可以试试。总共需要我出多少钱，能够给我多少股权？”章杨很随意的点点头，几十个亿美元，他很轻松就能拿出来。
再多的话，他也不必卖股票什么的，打电话给银行，任何一家有实力的银行，都会愿意低利息的贷款给他。
“章董痛快，大概是你占百分之十五的股权，我们还会拉几个香江的家族进来联合投资，每一家都不会超过百分之二十。”
“可以，有需要我帮忙协调的地方，也可以直接开口。”
很多合资的企业，都没有控股方，几个主要股东会进行投票表决，保证照顾最多股东的利益。
“对了，我们这次投资纽约地产行业，有哪些竞争对手？”章杨似乎随意的问道。
“有几个。首先就是纽约地产行业最大的家族，德斯特家族。九十年代纽约地产的复兴，就是他们带领之下完成的，时代广场的话语权，也掌控在他们家族手中。”
“他们擅长的是写字楼和豪华公寓，如今也涉猎餐饮零售等业务，跟纽约的几位大富豪都有关系，算得上是纽约本土最具实力的地产大亨。”
“第二个就是弗朗西斯，格林伯格，他最擅长的就是出租公寓，同时也兼营图书出版、销售等业务，他也是德意志最大图书商贝塔斯曼的股东。”
“第三个就是哈利·迈克洛，之前的通用汽车大厦就是被他收购了，不过他因为负债过高，所以许多地产的实际控股权已经不再他手上。”
“我们这次要收购的一栋写字楼，也有他的股份，他还想要管理权，这点需要好好协商。”
“最后一个就是唐纳德，几次浮沉的地产大亨，他不但做地产，还做电视节目，也是畅销书作家。”
“帝国大厦，就是他掌权的。不过这两年他的资产也缩水很多，负债极高，可却能说服银行帮他延期偿还贷款，有很大几率翻身。”
原来纽约这边做地产的富豪还不止唐纳德，还有其他人，不过没关系，这些人的资产加在一起，也比不上章杨自己。
但这些人作为纽约本地的大亨，肯定有许多盘根错节的关系，这倒是不得不重视。
“我有一个要求，你肯定会选择跟一位纽约地产大亨合作，这样才能更好的完成目标，且不跟本地势力结怨。那么我希望这个人，不是唐纳德。”
李泽巨好奇的问道：“章董跟唐纳德有怨怼？”
他对四位纽约地产大亨都了解过，也都接触过。德斯特家族实力最强，格林伯格其次，后两个实力最弱，但更容易掌控。
本来他是倾向于唐纳德和哈利的，现在看来要重新考虑了。
“没什么，只是看不惯他而已。这个要求，很为难吗？”
李泽巨笑了笑：“当然不为难。我们找合作伙伴，也要大家都舒心才行，更何况我们又不是只有一个选择。”
“如果你跟唐纳德关系不好，我们还可以想办法联手攻击他的产业，或许能多收购一些。”
章杨眼睛一亮：“能做到吗？那我会很高兴，谢谢你的好意了。”
以后看唐纳德还怎么蹦跶，他就是要走别人的路，让别人无路可走！
此时在家中的唐纳德打了个喷嚏，怎么回事，最近天凉了吗？这两年纽约地产的价格不断走低，他的身价也缩水了很多，甚至稍有不慎就会再次破产。
不过好在他知道有一群香江的企业想要投资纽约地产，要找当地的合作方。他曾经跟岛国的地产之王合作过，知道如何跟东方人打交道。
这次合作，他必须达成！