萧修竹只听说过中央商务区一词，甚至对其基本概念和功能都还很模糊，于是迟疑着问道：“小曾，你觉得这个所谓的中央商务区就能发挥出这么大的作用？你给我说实话，江州现在对这个有需求吗？”
说实话，像江州这样的内陆城市，哪怕是副省级城市，哪怕即将直辖，但谈到中央商务区，距离都还有点儿远。
现在哪怕是魔都的陆家嘴也只是刚刚开始发展，京城的朝阳cbd更是连影子都还没有，只是由国家提出了这么一个概念，江州就要奢谈这个，怎么看都有点好高骛远了。
………………
曾炜没有马上就回答，想了一想才认真的说道：“萧市长，准确的说，短时间内，或者说三五年内，江州的中央商务区既不可能建成，甚至也不可能发挥出什么作用，中央商务区只是一个经济发展的加速器，真正要有足够的产业基础之后，它才能发挥效用。”
萧修竹皱起眉头问道：“小曾，那你这个时候和我提这个干什么？”
曾炜笑道：“萧市长，我是这样理解的，您是常务副市长，而且楚书记和钟市长对这一次仙子电子的选址也很重视，我感觉他们内心可能有一些更长远的设想。江南这一片区域，我个人看法是最合适的，因为作为未来一家定位为五星级酒店的大厦，对于周边的经济拉动肯定是明显的，那么如果能够结合到市里的更长远的规划来，那可能更好。”
曾炜的话总让萧修竹有一种言之不实的感觉，这家伙哪有这么老实的时候？就这么轻而易举的接受了这个决定，甚至没怎么谈条件？要知道，上次因为武陵仙酒业总部的事情，这家伙可是狠狠地敲了市政府一杠子的。
………………
上下打量了一下曾炜，萧修竹嘴角浮起一抹笑意，用一副我早已经看穿你的神情说道：“小曾你少给我在这里打马虎眼，有啥给我说清楚，别给我藏着掖着！”
曾炜讪讪的挠了挠头，说道：“嘿嘿，萧市长，您能不能别把我想得那么下作？”
眼前这一位也不是那么好糊弄的，哪怕对自己刚才的那一通忽悠的许多内容不是很懂，但是毕竟也是站在这个位置上，看问题的高度还是有的。
萧修竹饶有兴致的看着曾炜说道：“接触这么多次，我还不知道你，典型的不见兔子不撒鹰的主儿！你先前云遮雾罩的给我说那么多，难道就没有一点目的？就真的是在替市里操心？你曾炜有这么好心？”
曾炜怪叫道：“萧市长，我这么一个阳光小男孩，清纯入水，在你眼里就是那样的吗？这实在让我伤心啊！”
萧修竹无语了，这小家伙太难对付，尤其是他的年龄，让他做出任何超出想象的事情，都不会遭人怪罪，他只好说道：“好了，说吧，我承认你刚才说的有一定道理，江州市委市政府有一些想法打算，和你刚才提到的也有一些合拍……嗯，或者说你提出来的一些东西更具前瞻性，但我不信你会未卜先知，就这么准备好了。”
………………
萧修竹的话让曾炜意识到自己是遮掩不过去了，他也没打算遮掩，最终还是得要摊开来说。
于是，他也不装怪卖萌了，说道：“萧市长，我是这样考虑的，未来如果江州市要打造自己的中央商务区，选择主城区东南这一角与经开区和高新区距离都不是很远的这一片比较合适，我觉得仙子电子的总部也可以建在这里，成为一个地标性建筑，这样可以引领这一片的发展。”
“还有吗？就这么简单？”萧修竹笑着问道。
“另外，您也知道咱们仙子电子是收购了原来的江南电子厂后重新组建的，而江南电子厂有一片土地和烂尾楼就在这一区域，喏，就是这里，这里原本是江南电子厂在上个十年的后期，生意红火的时候，准备扩建的厂房和职工住宅区。可惜的是，后来江南电子厂因为产品滞销，发展不顺利，这片厂区和住宅区就成了烂尾楼。现在我们接管之后，就想把这片土地盘活，我们考虑如果市里划拨给我们的土地能在这一片，我们就可以将其和原来的江南电子厂的这片土地连为一体……”
………………
曾炜话还没说完，就被萧修竹叫住了，他连连摆手道：“小曾你先停一下，咱们先把话说清楚，仙子大厦是商业性质的建筑，市里不可能搞什么划拨土地，你说地价上可以有折扣，市里没意见，至于划拨，没那说法。”
曾炜自然不干了，所谓屁股决定脑袋，他现在是投资商，就得为自己的利益考虑，他大声道：“萧市长，话不能那么说吧？仙子大厦占地多少我没估算过，要建那么大一个地标性建筑物，总不能孤零零的一个单体楼吧，总得有一些裙楼附楼，还有附属设施吧？我估计没百十亩土地下不来吧？这还要花钱？”
萧修竹也是见过大世面的人，自然不会被曾炜几句话给堵住，也说道：“小曾，你这话可说得轻巧，仙子大厦建成之后属于谁的？人家外资酒店租用大厦的租金归谁？还不是你们仙子电子？市里边在地价上给个折扣就不错了，而且银行那边实力也会帮忙协调……”
曾炜不等萧修竹说完，就打断了他的话，说道：“萧市长，我想问一问，这投资仙子大厦是市里要求，资金需求这么大，没三五个亿我估计拿不下来，那这银行贷款是市里协调的，要不要付利息？我这还没算我们投入的几个亿的存款利息呢，如果投入到其他领域其收益早就会来了，可这修一座大楼，啥时候能见到收益？”
曾炜的振振有词让萧修竹也是直翻白眼，这家伙简直是把啥都算精了，锱铢必较。最终，他只能无奈的说道：“小曾，不必说了，土地划拨是不可能的，可以在市场价格基础上有一些折扣，只能如此！”
说实话，像江州这样的内陆城市，哪怕是副省级城市，哪怕即将直辖，但谈到中央商务区，距离都还有点儿远。
现在哪怕是魔都的陆家嘴也只是刚刚开始发展，京城的朝阳cbd更是连影子都还没有，只是由国家提出了这么一个概念，江州就要奢谈这个，怎么看都有点好高骛远了。
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曾炜没有马上就回答，想了一想才认真的说道：“萧市长，准确的说，短时间内，或者说三五年内，江州的中央商务区既不可能建成，甚至也不可能发挥出什么作用，中央商务区只是一个经济发展的加速器，真正要有足够的产业基础之后，它才能发挥效用。”
萧修竹皱起眉头问道：“小曾，那你这个时候和我提这个干什么？”
曾炜笑道：“萧市长，我是这样理解的，您是常务副市长，而且楚书记和钟市长对这一次仙子电子的选址也很重视，我感觉他们内心可能有一些更长远的设想。江南这一片区域，我个人看法是最合适的，因为作为未来一家定位为五星级酒店的大厦，对于周边的经济拉动肯定是明显的，那么如果能够结合到市里的更长远的规划来，那可能更好。”
曾炜的话总让萧修竹有一种言之不实的感觉，这家伙哪有这么老实的时候？就这么轻而易举的接受了这个决定，甚至没怎么谈条件？要知道，上次因为武陵仙酒业总部的事情，这家伙可是狠狠地敲了市政府一杠子的。
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上下打量了一下曾炜，萧修竹嘴角浮起一抹笑意，用一副我早已经看穿你的神情说道：“小曾你少给我在这里打马虎眼，有啥给我说清楚，别给我藏着掖着！”
曾炜讪讪的挠了挠头，说道：“嘿嘿，萧市长，您能不能别把我想得那么下作？”
眼前这一位也不是那么好糊弄的，哪怕对自己刚才的那一通忽悠的许多内容不是很懂，但是毕竟也是站在这个位置上，看问题的高度还是有的。
萧修竹饶有兴致的看着曾炜说道：“接触这么多次，我还不知道你，典型的不见兔子不撒鹰的主儿！你先前云遮雾罩的给我说那么多，难道就没有一点目的？就真的是在替市里操心？你曾炜有这么好心？”
曾炜怪叫道：“萧市长，我这么一个阳光小男孩，清纯入水，在你眼里就是那样的吗？这实在让我伤心啊！”
萧修竹无语了，这小家伙太难对付，尤其是他的年龄，让他做出任何超出想象的事情，都不会遭人怪罪，他只好说道：“好了，说吧，我承认你刚才说的有一定道理，江州市委市政府有一些想法打算，和你刚才提到的也有一些合拍……嗯，或者说你提出来的一些东西更具前瞻性，但我不信你会未卜先知，就这么准备好了。”
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萧修竹的话让曾炜意识到自己是遮掩不过去了，他也没打算遮掩，最终还是得要摊开来说。
于是，他也不装怪卖萌了，说道：“萧市长，我是这样考虑的，未来如果江州市要打造自己的中央商务区，选择主城区东南这一角与经开区和高新区距离都不是很远的这一片比较合适，我觉得仙子电子的总部也可以建在这里，成为一个地标性建筑，这样可以引领这一片的发展。”
“还有吗？就这么简单？”萧修竹笑着问道。
“另外，您也知道咱们仙子电子是收购了原来的江南电子厂后重新组建的，而江南电子厂有一片土地和烂尾楼就在这一区域，喏，就是这里，这里原本是江南电子厂在上个十年的后期，生意红火的时候，准备扩建的厂房和职工住宅区。可惜的是，后来江南电子厂因为产品滞销，发展不顺利，这片厂区和住宅区就成了烂尾楼。现在我们接管之后，就想把这片土地盘活，我们考虑如果市里划拨给我们的土地能在这一片，我们就可以将其和原来的江南电子厂的这片土地连为一体……”
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曾炜话还没说完，就被萧修竹叫住了，他连连摆手道：“小曾你先停一下，咱们先把话说清楚，仙子大厦是商业性质的建筑，市里不可能搞什么划拨土地，你说地价上可以有折扣，市里没意见，至于划拨，没那说法。”
曾炜自然不干了，所谓屁股决定脑袋，他现在是投资商，就得为自己的利益考虑，他大声道：“萧市长，话不能那么说吧？仙子大厦占地多少我没估算过，要建那么大一个地标性建筑物，总不能孤零零的一个单体楼吧，总得有一些裙楼附楼，还有附属设施吧？我估计没百十亩土地下不来吧？这还要花钱？”
萧修竹也是见过大世面的人，自然不会被曾炜几句话给堵住，也说道：“小曾，你这话可说得轻巧，仙子大厦建成之后属于谁的？人家外资酒店租用大厦的租金归谁？还不是你们仙子电子？市里边在地价上给个折扣就不错了，而且银行那边实力也会帮忙协调……”
曾炜不等萧修竹说完，就打断了他的话，说道：“萧市长，我想问一问，这投资仙子大厦是市里要求，资金需求这么大，没三五个亿我估计拿不下来，那这银行贷款是市里协调的，要不要付利息？我这还没算我们投入的几个亿的存款利息呢，如果投入到其他领域其收益早就会来了，可这修一座大楼，啥时候能见到收益？”
曾炜的振振有词让萧修竹也是直翻白眼，这家伙简直是把啥都算精了，锱铢必较。最终，他只能无奈的说道：“小曾，不必说了，土地划拨是不可能的，可以在市场价格基础上有一些折扣，只能如此！”