789.789：盖货坊，买断产权！
程卿说要想办法，带着胡典史在新旧城墙间空出来的地方走了两遍，心里已经有了主意。
她想的办法并不稀奇，在淮南赈灾的路上，她就用过同样的手段“化缘”，不过那时候是以修码头的名义集资赈灾，现在是要利用秦安县扩展的这部分面积做文章。
“胡典史，我们修货坊吧！”
“修货坊？”
“不错，修货坊，秦安以前是个小县，货物交易量不大，现在却不同了。更大更专业的货坊纳入规划是应该的。”
畜牧，纺织，玻璃作坊。
牲口交易，皮毛交易，精巧器具交易，这些都应该有细化的贸易市场，促进商贸繁荣，也更方便衙门管理。
在别的地方交易，不知道具体交易量有多少，很难收税！
有了贸易市场就不同了，县衙的人不用追着商贩跑，只需在市场内统一管理。
一个地方的商业繁荣，相关产业也会被拉动。
来秦安县交易的商队，吃喝拉撒都要在城里，这些都是能产生收益的！
“这个货坊不仅该分为几个区，在它附近还应该有客栈，有食肆，有库房，有车马店，能满足商贩们的所有需求。”
程卿越说，心里的规划越清晰。
胡典史听得咂舌，人也糊涂：“要建大人口中的货坊，所需银钱是一笔大数目，眼下县里正是缺银的时候——”
这哪里是想办法解决银子缺口，分明是又增加了一笔无底洞开销！
胡典史怀疑程卿是急昏头了头，可他不敢说。
程卿拍拍他肩膀，可怜的胡典史近来公务繁多都累瘦了，官袍下没多少肉，可见其勤勉用心。
这样的官员以前咋样程卿不想追究，如今在她手底下的确是有用的，她也愿意多教教：
“谁说我们要自己掏钱修货坊，衙门不用出半两银子，本官让那些商贩掏钱！一座完整的货坊要耗费巨资，如果把货坊拆成几部分呢？住宿的客栈是一部分，吃饭的食肆是一部分，库房是一部分，拉货载人的车马店又是一部分，谁承建哪一部分，本官就减免他五年税收，五年间全部经营收益都归其所有。当然，不管酒肆还是库房，所有东西都属于衙门，五年后还想使用就要给衙门交租交税。”
胡典史似乎懂了，又好像没懂，下意识追问道：“他们能同意？”
自己花银子盖好的房舍，居然是属于衙门的，五年后还要归还衙门？
即便有人同意，也顶多随便盖几间房舍，能将就着用五年就行了吧！
就算五年后想继续使用，愿意给衙门交租交税，远水解不了近渴，五年后程大人多半已经不在秦安做官了，衙门有了能动用的银子，眼下的困境仍然存在呀。
胡典史一脸迷茫，程卿大笑：
“聪明人当然都不会同意！”
一个综合性市场由冷到热，是需要时间发酵的，现在衙门不收任何费用，让商人们自修自用，五年后市场发展繁华，衙门再公布租赁金的标准，或者干脆直接收回房舍，商人们就亏大了。
聪明人可以看到这个货坊的前景，以秦安县现在的货物吞吐量，俨然是西北的旱地码头，围绕这个货坊做衣食住行的生意肯定赚钱。
但同样，聪明人不会选择把主动权交给衙门。
搁后世，那就是投资时要讲究产权清晰，这种扯不清产权的投资，没有多少人愿意碰！
“本官要的就是他们不愿意，不同意，他们不想五年后被衙门狮子大开口，就要现在花银子把房舍所有权买断，在衙门过了契纸，现在所经营的店铺也好，仓库也罢，永远都是他们的产业。”
胡典史听得瞪眼睛。
程大人真敢想啊！
胡典史回家讲给小儿子听，胡小郎还觉得他爹大惊小怪，“老师想做的事，哪件没有做成？若真要修这么一处货坊，那些商人恨不得抢着给衙门送银子，爹，您要不懂就听老师的。”
曾经的胡小郎很腼腆，现在的胡小郎连亲爹都敢怼了。
不是不孝，是胡小郎懂的东西，胡典史不懂，他觉得和亲爹有代沟。
“小兔崽子！”
胡典史要打儿子，胡小郎飞快贴着墙根跑掉了。
“爹爹莫打，打坏了头明年如何下场？儿子去温书了！”
胡小郎跑的飞快，胡典史追不上。
胡太太跑出来护短，“你个挨千刀的，打坏吾儿，老娘与你没完！”
小儿子成绩在县学是拔尖的，明年院试后肯定是秀才，不满十六岁的秀才，是胡家之光，这样的孩子是从胡太太肚子里爬出来的，胡太太如何不疼不爱？
胡太太叉腰骂丈夫：“大人叫你做甚，你就做甚，你个多年不中举的老秀才，还能比文曲星更聪明？”
多年不中举的胡典史心口被老妻扎得疼。
女人真是不讲理的，当初他要送小儿子去给程卿当学生，这婆娘叽叽歪歪多有顾虑，是他得罪了朱县丞和韦主薄，坚持送小儿子去求学。
事实证明他做得对，两年时间，小儿子就有了脱胎换骨的变化，今年过了县试、府试成了童生，明年院试十拿九稳，一个秀才是跑不掉了。
这婆娘倒好，再不提当初的反对，厚着脸皮说小儿子有今天都是她的功劳。
啧啧，真是唯女子与小人难养啊！
然这母老虎与何小姐走得极近，在县尊大人母亲面前也颇有颜面，如今倒是惹不起了。
“老夫不与你一般见识！”
胡典史一甩袖子，趁着母老虎还没发威之前，放下狠话灰溜溜走了。
胡太太站在原地唾了一口，自己都忍不住发笑。
有儿子争气还不够，女人还得自己有本事。
胡太太在家里地位渐高，是因为她肯出头揽事，去年织坊连轴转忙着雇临时女工织袜织手套时，胡太太帮着何婉组织人手，连鞋都跑坏了几双，她的辛苦何婉都看在眼底，等织坊缓过劲后，何婉指点胡太太做原料生意，只要是胡太太让人贩来的羊毛，何婉都按市价收，给足了胡太太面子！
她想的办法并不稀奇，在淮南赈灾的路上，她就用过同样的手段“化缘”，不过那时候是以修码头的名义集资赈灾，现在是要利用秦安县扩展的这部分面积做文章。
“胡典史，我们修货坊吧！”
“修货坊？”
“不错，修货坊，秦安以前是个小县，货物交易量不大，现在却不同了。更大更专业的货坊纳入规划是应该的。”
畜牧，纺织，玻璃作坊。
牲口交易，皮毛交易，精巧器具交易，这些都应该有细化的贸易市场，促进商贸繁荣，也更方便衙门管理。
在别的地方交易，不知道具体交易量有多少，很难收税！
有了贸易市场就不同了，县衙的人不用追着商贩跑，只需在市场内统一管理。
一个地方的商业繁荣，相关产业也会被拉动。
来秦安县交易的商队，吃喝拉撒都要在城里，这些都是能产生收益的！
“这个货坊不仅该分为几个区，在它附近还应该有客栈，有食肆，有库房，有车马店，能满足商贩们的所有需求。”
程卿越说，心里的规划越清晰。
胡典史听得咂舌，人也糊涂：“要建大人口中的货坊，所需银钱是一笔大数目，眼下县里正是缺银的时候——”
这哪里是想办法解决银子缺口，分明是又增加了一笔无底洞开销！
胡典史怀疑程卿是急昏头了头，可他不敢说。
程卿拍拍他肩膀，可怜的胡典史近来公务繁多都累瘦了，官袍下没多少肉，可见其勤勉用心。
这样的官员以前咋样程卿不想追究，如今在她手底下的确是有用的，她也愿意多教教：
“谁说我们要自己掏钱修货坊，衙门不用出半两银子，本官让那些商贩掏钱！一座完整的货坊要耗费巨资，如果把货坊拆成几部分呢？住宿的客栈是一部分，吃饭的食肆是一部分，库房是一部分，拉货载人的车马店又是一部分，谁承建哪一部分，本官就减免他五年税收，五年间全部经营收益都归其所有。当然，不管酒肆还是库房，所有东西都属于衙门，五年后还想使用就要给衙门交租交税。”
胡典史似乎懂了，又好像没懂，下意识追问道：“他们能同意？”
自己花银子盖好的房舍，居然是属于衙门的，五年后还要归还衙门？
即便有人同意，也顶多随便盖几间房舍，能将就着用五年就行了吧！
就算五年后想继续使用，愿意给衙门交租交税，远水解不了近渴，五年后程大人多半已经不在秦安做官了，衙门有了能动用的银子，眼下的困境仍然存在呀。
胡典史一脸迷茫，程卿大笑：
“聪明人当然都不会同意！”
一个综合性市场由冷到热，是需要时间发酵的，现在衙门不收任何费用，让商人们自修自用，五年后市场发展繁华，衙门再公布租赁金的标准，或者干脆直接收回房舍，商人们就亏大了。
聪明人可以看到这个货坊的前景，以秦安县现在的货物吞吐量，俨然是西北的旱地码头，围绕这个货坊做衣食住行的生意肯定赚钱。
但同样，聪明人不会选择把主动权交给衙门。
搁后世，那就是投资时要讲究产权清晰，这种扯不清产权的投资，没有多少人愿意碰！
“本官要的就是他们不愿意，不同意，他们不想五年后被衙门狮子大开口，就要现在花银子把房舍所有权买断，在衙门过了契纸，现在所经营的店铺也好，仓库也罢，永远都是他们的产业。”
胡典史听得瞪眼睛。
程大人真敢想啊！
胡典史回家讲给小儿子听，胡小郎还觉得他爹大惊小怪，“老师想做的事，哪件没有做成？若真要修这么一处货坊，那些商人恨不得抢着给衙门送银子，爹，您要不懂就听老师的。”
曾经的胡小郎很腼腆，现在的胡小郎连亲爹都敢怼了。
不是不孝，是胡小郎懂的东西，胡典史不懂，他觉得和亲爹有代沟。
“小兔崽子！”
胡典史要打儿子，胡小郎飞快贴着墙根跑掉了。
“爹爹莫打，打坏了头明年如何下场？儿子去温书了！”
胡小郎跑的飞快，胡典史追不上。
胡太太跑出来护短，“你个挨千刀的，打坏吾儿，老娘与你没完！”
小儿子成绩在县学是拔尖的，明年院试后肯定是秀才，不满十六岁的秀才，是胡家之光，这样的孩子是从胡太太肚子里爬出来的，胡太太如何不疼不爱？
胡太太叉腰骂丈夫：“大人叫你做甚，你就做甚，你个多年不中举的老秀才，还能比文曲星更聪明？”
多年不中举的胡典史心口被老妻扎得疼。
女人真是不讲理的，当初他要送小儿子去给程卿当学生，这婆娘叽叽歪歪多有顾虑，是他得罪了朱县丞和韦主薄，坚持送小儿子去求学。
事实证明他做得对，两年时间，小儿子就有了脱胎换骨的变化，今年过了县试、府试成了童生，明年院试十拿九稳，一个秀才是跑不掉了。
这婆娘倒好，再不提当初的反对，厚着脸皮说小儿子有今天都是她的功劳。
啧啧，真是唯女子与小人难养啊！
然这母老虎与何小姐走得极近，在县尊大人母亲面前也颇有颜面，如今倒是惹不起了。
“老夫不与你一般见识！”
胡典史一甩袖子，趁着母老虎还没发威之前，放下狠话灰溜溜走了。
胡太太站在原地唾了一口，自己都忍不住发笑。
有儿子争气还不够，女人还得自己有本事。
胡太太在家里地位渐高，是因为她肯出头揽事，去年织坊连轴转忙着雇临时女工织袜织手套时，胡太太帮着何婉组织人手，连鞋都跑坏了几双，她的辛苦何婉都看在眼底，等织坊缓过劲后，何婉指点胡太太做原料生意，只要是胡太太让人贩来的羊毛，何婉都按市价收，给足了胡太太面子！