张峰从天策山庄回来，便碰到一件棘手的事情，有一家青林房产开发公司把把“青林湾”小区的业主们告了，理由居然是原先无证销售，销售合同无效，开发商愿意承担罚款和利息，也要与业主解除销售协议。
当然，开发商这样做的原由是目前“青林湾”的房价翻了两倍，如果能退房再卖，就能赚不少钱。
从法理上来讲，既然当时的“青林湾”小区是无证销售的，那么销售合同当然作废。
不过，从情理上讲，购房者在当时肯定是被开发商忽悠了，现在开发商反咬一口，有失诚信。
虽说行政不能干预司法，但此时华天市法院的法官们还是不敢随意宣判，毕竟要涉及到几百户购房者，搞不好，容易引发群件事件。
为此法院希望的是进行调解。
张峰当然不会让开发商的如意算盘得逞，想在充分了解情况的基础上，再与开发商进行商谈。
让张峰意外的是，朱一平居然非常清楚此事。
朱一平说道：“张书记，‘青林湾’小区的情况我了解。当初我们集团公司甚至还差点接手这个项目去操盘，只是这个项目太复杂了。”
“那个项目我也知道为什么一直停着，除了开发商资金链的问题，里面牵扯很多复杂的利益纠纷，关键是违规操作的地方太多，现在没人敢碰，没人愿意担责。”
张峰开玩笑道：“房产开发讲究地段，博泽集团当时如日中天，这个项目如果你们接手，重新进行规划，那么好的位置，价格肯定会上涨很快。”
朱一平苦笑道：“我们确实是去接洽过，但发现是个烂摊子，便不愿意接手。当时发现这个项目不挣钱、还扎手。”
看到张峰疑惑的样子，朱一平便开始了详细的讲述。
青林房产开发公司算是华天市知名的房企，曾经开发过不少房产项目。
公司老板姓刘，公务员出身。
十多年前，华天市的土地招拍制度并不严格。房产开发公司获取土地的来源主要看与当地主要领导的关系硬不硬。
刘总通过自身在华天市的人脉关系，轻松拿到很多低价土地，甚至在各类证件不齐的情况下照样进行销售。
有关部门的工作人员前来检查，刘总花点钱就能打发。再加上那些年，业主的维权意识薄弱，只要能住上房子，管他手续齐不齐全。
松散的市场监管和薄弱的维权意识，最终让青林房产开发公司成为华天市排名前列的房企。
“青林湾”小区的位置很好，是华天市江南区重点发展的区域。江南区甚至在那里还投巨资建设了江南区外国语学校，为此楼盘刚一亮相，就受到大家的追捧。
张峰听到此时插话道：“说明这个刘总非常厉害，居然能让江南区领导在那里投资兴建外国语学校。”
“我从事过教育工作，一般来说，中心学校、实验学校、外国语学校往往是一个区最好的学校，是一个区重点打造的样板学校，用于向外展示和交流。”
朱一平点了点头，继续往下讲述。
刚开始的时候，“青林湾”小区建设工程的确进展得很快，证件获取也比较及时，不过很快一些问题就开始显现了。
按照施工现场公示的《建设工程规划许可证批后公示》显示，原规划建设18层的‘青林湾”项目，硬生生地建到20层还没停，被居住在后面的居民举报后，为平息众怒，同时为了做通相关部门和领导的工作，“青林湾”项目工程停了一段时间。
房产市场变幻莫测，在工程停工期间，华天市房地产的市场监管突然严了起来，涉及房产开发市场的贪污腐败的官员一个个被抓。
在那段时间，华天市区和江南区的风声特别紧，原先睁只眼闭只眼可以通过的流程，相关部门的工作人员谁也不敢再进行违规操作。
就连大家一起去酒店吃饭都是偷偷摸摸的，生怕被别人拍了照片发到纪委或网络上进行举报。
尤其是一个主抓城建的副区长和副市长被抓后，更加剧了全区、全市城建系统工作人员的紧张情绪。
此时已经离开机关单位多年的刘总，原先的关系网也在一点点地被消耗怠尽。
停工好几个月的“青林湾”项目徘徊在建与不建、以及到底要建多少层的关口，工程一直停滞不前。
由于地价原因和上涨的建筑成本，“青林湾”小区如果只建到18层，这个项目最后肯定不赚钱；如果建到32层，又没人敢顶风审批。
就这样，“青林湾”小区的建设工程在僵持中一直没有恢复施工。
起初，建设工程暂停了，“青林湾”项目销售却还在继续。
不过，区房管局的人三天两头来到“青林湾”建筑工地进行检查。
原先，工作人员来工地进行检查，只要好酒好肉招待一番，临走再送点礼就完事了。
现在由于风声紧，人家根本不吃这一套，吃饭不去、送礼不收、给钱不要，硬生生地逼着不让销售。
公司财务像老鼠躲猫一样到处乱窜。江南区房管局的检查组一来，财务就赶紧藏起来。
等到检查组成员离开，公司财务再出来收钱。
这样断断续续收了一个月，实在是被逼的撑不下去，主要是购房客户不愿意配合进行躲藏，觉得化钱买房子为什么要偷偷摸摸？于是索性就不再收钱了，只是对外进行展示。
作为华天市知名房产开发公司，青林房产公司当然不只“青林湾”一个项目，还有几百亩闲置的土地和另外两处待售的项目以及自持了一栋位于市中心的高级写字楼。
现在没有资金输入，又不得不往外输出，又由于“青林湾”小区规模庞大，导致青林房产公司的资金链很快就断裂。
为了自救，青林房产先是卖掉自持的商贸公司，然后又卖了市中心的写字楼，最后卖了闲置的土地，仍旧不能满足房产公司的周转。
无奈之下，刘总开始想办法卖掉在建的“青林湾”和另外两个在售项目。
也就是在这个时候，朱一平和刘总进行了接触。
毕竟博泽集团在华天市的名气更大更响，资金更加雄厚。再说博泽集团本身也有房产开发公司，也有房产开发项目。
有人从中牵线，说是青林房产想抛售房产项目。
作为生意人，如果有生意可做、有利润可赚，当然是要做的。
当然，开发商这样做的原由是目前“青林湾”的房价翻了两倍，如果能退房再卖，就能赚不少钱。
从法理上来讲，既然当时的“青林湾”小区是无证销售的，那么销售合同当然作废。
不过，从情理上讲，购房者在当时肯定是被开发商忽悠了，现在开发商反咬一口，有失诚信。
虽说行政不能干预司法，但此时华天市法院的法官们还是不敢随意宣判，毕竟要涉及到几百户购房者，搞不好，容易引发群件事件。
为此法院希望的是进行调解。
张峰当然不会让开发商的如意算盘得逞，想在充分了解情况的基础上，再与开发商进行商谈。
让张峰意外的是，朱一平居然非常清楚此事。
朱一平说道：“张书记，‘青林湾’小区的情况我了解。当初我们集团公司甚至还差点接手这个项目去操盘，只是这个项目太复杂了。”
“那个项目我也知道为什么一直停着，除了开发商资金链的问题，里面牵扯很多复杂的利益纠纷，关键是违规操作的地方太多，现在没人敢碰，没人愿意担责。”
张峰开玩笑道：“房产开发讲究地段，博泽集团当时如日中天，这个项目如果你们接手，重新进行规划，那么好的位置，价格肯定会上涨很快。”
朱一平苦笑道：“我们确实是去接洽过，但发现是个烂摊子，便不愿意接手。当时发现这个项目不挣钱、还扎手。”
看到张峰疑惑的样子，朱一平便开始了详细的讲述。
青林房产开发公司算是华天市知名的房企，曾经开发过不少房产项目。
公司老板姓刘，公务员出身。
十多年前，华天市的土地招拍制度并不严格。房产开发公司获取土地的来源主要看与当地主要领导的关系硬不硬。
刘总通过自身在华天市的人脉关系，轻松拿到很多低价土地，甚至在各类证件不齐的情况下照样进行销售。
有关部门的工作人员前来检查，刘总花点钱就能打发。再加上那些年，业主的维权意识薄弱，只要能住上房子，管他手续齐不齐全。
松散的市场监管和薄弱的维权意识，最终让青林房产开发公司成为华天市排名前列的房企。
“青林湾”小区的位置很好，是华天市江南区重点发展的区域。江南区甚至在那里还投巨资建设了江南区外国语学校，为此楼盘刚一亮相，就受到大家的追捧。
张峰听到此时插话道：“说明这个刘总非常厉害，居然能让江南区领导在那里投资兴建外国语学校。”
“我从事过教育工作，一般来说，中心学校、实验学校、外国语学校往往是一个区最好的学校，是一个区重点打造的样板学校，用于向外展示和交流。”
朱一平点了点头，继续往下讲述。
刚开始的时候，“青林湾”小区建设工程的确进展得很快，证件获取也比较及时，不过很快一些问题就开始显现了。
按照施工现场公示的《建设工程规划许可证批后公示》显示，原规划建设18层的‘青林湾”项目，硬生生地建到20层还没停，被居住在后面的居民举报后，为平息众怒，同时为了做通相关部门和领导的工作，“青林湾”项目工程停了一段时间。
房产市场变幻莫测，在工程停工期间，华天市房地产的市场监管突然严了起来，涉及房产开发市场的贪污腐败的官员一个个被抓。
在那段时间，华天市区和江南区的风声特别紧，原先睁只眼闭只眼可以通过的流程，相关部门的工作人员谁也不敢再进行违规操作。
就连大家一起去酒店吃饭都是偷偷摸摸的，生怕被别人拍了照片发到纪委或网络上进行举报。
尤其是一个主抓城建的副区长和副市长被抓后，更加剧了全区、全市城建系统工作人员的紧张情绪。
此时已经离开机关单位多年的刘总，原先的关系网也在一点点地被消耗怠尽。
停工好几个月的“青林湾”项目徘徊在建与不建、以及到底要建多少层的关口，工程一直停滞不前。
由于地价原因和上涨的建筑成本，“青林湾”小区如果只建到18层，这个项目最后肯定不赚钱；如果建到32层，又没人敢顶风审批。
就这样，“青林湾”小区的建设工程在僵持中一直没有恢复施工。
起初，建设工程暂停了，“青林湾”项目销售却还在继续。
不过，区房管局的人三天两头来到“青林湾”建筑工地进行检查。
原先，工作人员来工地进行检查，只要好酒好肉招待一番，临走再送点礼就完事了。
现在由于风声紧，人家根本不吃这一套，吃饭不去、送礼不收、给钱不要，硬生生地逼着不让销售。
公司财务像老鼠躲猫一样到处乱窜。江南区房管局的检查组一来，财务就赶紧藏起来。
等到检查组成员离开，公司财务再出来收钱。
这样断断续续收了一个月，实在是被逼的撑不下去，主要是购房客户不愿意配合进行躲藏，觉得化钱买房子为什么要偷偷摸摸？于是索性就不再收钱了，只是对外进行展示。
作为华天市知名房产开发公司，青林房产公司当然不只“青林湾”一个项目，还有几百亩闲置的土地和另外两处待售的项目以及自持了一栋位于市中心的高级写字楼。
现在没有资金输入，又不得不往外输出，又由于“青林湾”小区规模庞大，导致青林房产公司的资金链很快就断裂。
为了自救，青林房产先是卖掉自持的商贸公司，然后又卖了市中心的写字楼，最后卖了闲置的土地，仍旧不能满足房产公司的周转。
无奈之下，刘总开始想办法卖掉在建的“青林湾”和另外两个在售项目。
也就是在这个时候，朱一平和刘总进行了接触。
毕竟博泽集团在华天市的名气更大更响，资金更加雄厚。再说博泽集团本身也有房产开发公司，也有房产开发项目。
有人从中牵线，说是青林房产想抛售房产项目。
作为生意人，如果有生意可做、有利润可赚，当然是要做的。